大英县玉峰镇永隆村自建房 宅基地选择技巧

玉峰镇地处大英县西部，东接蓬莱镇，西接中江县仓山镇。永隆村的村民在选择宅基地时，需要掌握几个关键技巧。

技巧一：了解政策标准。 四川农村宅基地有明确的面积标准——丘陵地区每人不超过40平方米，住房、附属用房和庭院总面积每人不超过70平方米。3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算。玉峰镇属丘陵地貌，建房前务必先向村委会提出申请，经审批后方可动工。

技巧二：优先原基修建。 大英县近年的宅基地审批数据显示，90%以上为原基修建。在原宅基地上翻建，审批程序相对简单，也避免了新增宅基地占用耕地的问题。

技巧三：避开地质灾害隐患。 农村住宅不宜建在山脊上或山谷出入口，否则不仅难以获得地理福泽，居住者还易患各种疾病。永隆村所在的丘陵地带，要特别注意避开滑坡、泥石流等地质灾害易发区。

技巧四：考虑生活便利。 宅基地应尽量靠近村道、水源和农田，方便日常出行和生产生活。同时要与左邻右舍保持合理间距，不宜比邻家房子建得过高。经批准用地建房的农户，原则上应在2年内完成建房。